房地產(chǎn)估價師成本法及其運(yùn)用問答題每日一練(2019.05.03)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題工程造價估算的方法有哪些，各種方法的特點是什么?

單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法

2.問答題某建筑物的建筑面積為500m2，重置價格為3600元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為2萬元；裝飾裝修得重置價格為600元/m2，平均壽命為5年，年齡為3年；設(shè)備的重置價格為60萬元，平均壽命為15年，年齡為10年。殘值率假設(shè)均為零。請計算該建筑物的物質(zhì)折舊額。

參考答案：該建筑物的物質(zhì)折舊額計算如下：
門窗等損壞的修復(fù)費用=2（萬元）
裝飾裝修的折舊額=600×50...

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3.問答題某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年（從補(bǔ)辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

參考答案：

4182萬元

4.問答題房地產(chǎn)折舊估算的方法

參考答案：

年限法、實際觀察法和成新折扣法

5.問答題如何從估價的角度認(rèn)識建筑物的折舊

參考答案：

從估價的角度看，建筑物折舊包括3個方面物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊