房地產(chǎn)估價師比較法及其運用問答題每日一練(2019.05.06)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m²，對其進行市場狀況調整，則調整到2010年10月的價格為多少？

參考答案：

4860.23元/m²

2.問答題評估某宗房地產(chǎn)的市場價格，估價時點為2010年8月1日，為評估其價格，選擇了與其條件相似的可比實例A、B、C，通過分析研究得出有關數(shù)據(jù)如下：另，該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價格指數(shù)見下表：試用簡單算術平均數(shù)計算該估價對象在估價時點下的價格。

參考答案：

5877.07元/m²

3.問答題有甲、乙兩宗交易實例，甲實例的建筑面積160m²（，成交總價80萬元，首期付16萬元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實例的使用面積175m²（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價為5010元，于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

參考答案：

甲單價=4703.70元/m²，乙單價=3757.55元/m²

4.問答題有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務，交易總價款為30萬元，首付款40%，余款一年后一次付清。假設年利率為4.33%，計算其在成交日期一次付清的價格是多少？

參考答案：29.25萬元

5.問答題某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定買方支付給賣方4000元／m²，稅費均由買方負擔，假定賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少？

參考答案：

4301元/m²