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房地產(chǎn)估價(jià)師
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章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師比較法及其運(yùn)用問答題每日一練(2019.04.30)
來源:考試資料網(wǎng)
1.問答題
某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92、5,98.1(以2008年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m
2
,對(duì)其進(jìn)行市場狀況調(diào)整,則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少?
參考答案:
4860.23元/m
2
2.問答題
有甲、乙兩宗交易實(shí)例,甲實(shí)例的建筑面積160m
2
(,成交總價(jià)80萬元,首期付16萬元,余款于一年后付清,年利率為8%。乙實(shí)例的使用面積175m
2
(建筑面積與使用面積比例為1:0.75),使用面積下的單價(jià)為5010元,于成交時(shí)一次付清。試將兩交易實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一為成交日期一次付清時(shí)的建筑面積單價(jià)。
參考答案:
甲單價(jià)=4703.70元/m
2
,乙單價(jià)=3757.55元/m
2
3.問答題
有一宗房產(chǎn)按揭業(yè)務(wù),交易總價(jià)款為30萬元,首付款40%,余款一年后一次付清。假設(shè)年利率為4.33%,計(jì)算其在成交日期一次付清的價(jià)格是多少?
參考答案:
29.25萬元
4.問答題
某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定買方支付給賣方4000元/m
2
,稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān),假定賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,計(jì)算該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是多少?
參考答案:
4301元/m
2
5.問答題
評(píng)估某宗房地產(chǎn)的市場價(jià)格,估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年8月1日,為評(píng)估其價(jià)格,選擇了與其條件相似的可比實(shí)例A、B、C,通過分析研究得出有關(guān)數(shù)據(jù)如下:另,該類房地產(chǎn)2010年2月至8月的定基價(jià)格指數(shù)見下表:試用簡單算術(shù)平均數(shù)計(jì)算該估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的價(jià)格。
參考答案:
5877.07元/m
2