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多項選擇題2015年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房，因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2016年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買業(yè)主陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。關于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）

A.存量房的買受人不需要繳納契稅
B.個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅
C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際價格為轉讓所得
D.買受人應繳納每證6元的權證印花稅

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1.多項選擇題2015年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房，因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2016年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買業(yè)主陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。房地產市場供給的影響因素有（）

A.該種房地產的價格水平
B.消費者的收入水平
C.該種房地產的開發(fā)建設技術水平
D.該種房地產的開發(fā)建設成本

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2.多項選擇題2015年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房，因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2016年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買業(yè)主陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。存量房買賣居間中的審查內容有（）

A.對房地產開發(fā)企業(yè)的資質的審查
B.對購房人的審查
C.房地產的權屬狀況
D.買賣雙方的主體資格

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3.單項選擇題2015年12月，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房，因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產經紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2016年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買業(yè)主陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。存量房買賣的一般流程不包括（）

A.買賣雙方當面商談價格
B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同
C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費
D.買賣雙方申請不動產轉移登記

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4.單項選擇題2012年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設，2010年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記，2013年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2014年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m²住房一套。2015年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于案例中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）

A.須經過甲企業(yè)同意
B.須經過乙企業(yè)同意
C.須經過銀行同意
D.須經過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

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5.多項選擇題2012年，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負責建設，2010年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記，2013年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2014年10月，甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m²住房一套。2015年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。王某從買房到領取房屋權屬證書，可能申請辦理的房屋登記為（）

A.首次登記
B.轉移登記
C.注銷登記
D.預告登記

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