問答題某企業(yè)擁有一項地產(chǎn),未來第一年的純收益(現(xiàn)金流量)為20萬元,預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%,土地使用權(quán)出讓年限為40年,評估時已使用5年。若該地產(chǎn)可以無期限永久使用,評估該地產(chǎn)價值。

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