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單項選擇題王某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁某的同學(xué)，希望一個月內(nèi)購買一套建筑面積為100m²左右的住房。梁某在一次同學(xué)聚會上得知該信息，隨后通過甲公司房源信息系統(tǒng)篩選了三套與王某意愿接近的住房，其中包括一套梁某同事、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杜某母親陳某所有的住房。王某看過這三套住房后，對陳某所有的那一套住房比較滿意。3天后，梁某、杜某約王某和陳某到甲公司順利簽訂了房屋買賣合同王某支付了傭金，梁某和杜某獲得了等額的傭金提成。梁某開拓客源的方法為（）。

A.客戶介紹法
B.人際關(guān)系法
C.門店接待法
D.團(tuán)隊攬客法

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1.單項選擇題王某將其與妻子共同所有的一套學(xué)區(qū)房委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售甲公司指派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦此項業(yè)務(wù)。經(jīng)過洽談，王某與購房人李某達(dá)成購房意向。該住房目前處于出租狀態(tài)，距離租期結(jié)束還有半年，承租人希望繼續(xù)承租。因需辦理子女入學(xué)，李某要求盡快完成房屋交易手續(xù)，并將家人戶口遷入到該住房所在戶籍地。為防止李某反悔，王某要求李某先支付1萬元現(xiàn)金，并出具1萬元訂金收據(jù)。李某夫婦在銀行的存款有限，但當(dāng)前收入尚可且較為穩(wěn)定?；诶钅撤驄D的經(jīng)濟(jì)能力，對其最為合適的房款支付方式為（）。

A.一次性全額現(xiàn)金付款
B.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)先行墊付
C.抵押貸款并采取等額本息還款
D.抵押貸款并采取等額本金還款

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2.多項選擇題王某將其與妻子共同所有的一套學(xué)區(qū)房委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售甲公司指派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦此項業(yè)務(wù)。經(jīng)過洽談，王某與購房人李某達(dá)成購房意向。該住房目前處于出租狀態(tài)，距離租期結(jié)束還有半年，承租人希望繼續(xù)承租。因需辦理子女入學(xué)，李某要求盡快完成房屋交易手續(xù)，并將家人戶口遷入到該住房所在戶籍地。為防止李某反悔，王某要求李某先支付1萬元現(xiàn)金，并出具1萬元訂金收據(jù)。李某夫婦在銀行的存款有限，但當(dāng)前收入尚可且較為穩(wěn)定。張某在與王某和李某洽談房屋買賣過程中的行為，正確的為（）。

A.告知雙方房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)
B.對李某隱瞞房屋存在租賃關(guān)系
C.告訴王某房屋出售無須告知房屋承租人
D.建議王某對李某的付款能力進(jìn)行分析

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3.多項選擇題王某將其與妻子共同所有的一套學(xué)區(qū)房委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售甲公司指派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦此項業(yè)務(wù)。經(jīng)過洽談，王某與購房人李某達(dá)成購房意向。該住房目前處于出租狀態(tài)，距離租期結(jié)束還有半年，承租人希望繼續(xù)承租。因需辦理子女入學(xué)，李某要求盡快完成房屋交易手續(xù)，并將家人戶口遷入到該住房所在戶籍地。為防止李某反悔，王某要求李某先支付1萬元現(xiàn)金，并出具1萬元訂金收據(jù)。李某夫婦在銀行的存款有限，但當(dāng)前收入尚可且較為穩(wěn)定。在簽訂房屋買賣合同時，張某可以（）。

A.要求王某提供房屋權(quán)屬證書
B.要求王某提供其妻子同意售房的證明
C.要求李某夫婦提供資產(chǎn)證明
D.合同文本講解

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4.單項選擇題王某將其與妻子共同所有的一套學(xué)區(qū)房委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售甲公司指派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦此項業(yè)務(wù)。經(jīng)過洽談，王某與購房人李某達(dá)成購房意向。該住房目前處于出租狀態(tài)，距離租期結(jié)束還有半年，承租人希望繼續(xù)承租。因需辦理子女入學(xué)，李某要求盡快完成房屋交易手續(xù)，并將家人戶口遷入到該住房所在戶籍地。為防止李某反悔，王某要求李某先支付1萬元現(xiàn)金，并出具1萬元訂金收據(jù)。李某夫婦在銀行的存款有限，但當(dāng)前收入尚可且較為穩(wěn)定。若李某找到更合適的房屋，欲取消與王某的交易，則（）。

A.李某再補(bǔ)給王某1萬元
B.李某再補(bǔ)給王某2萬元
C.王某退還李某1萬元
D.王某退還李某5000元

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5.單項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在風(fēng)景秀麗的海邊城市開發(fā)了一個住宅小區(qū)，總建筑面積30萬m²。為提高住宅銷售進(jìn)度，甲公司制作了功能樓書和形象樓書確定了項目的均價為14500元/m²，并租用路邊廣告牌進(jìn)行宣傳，李某在售樓處看了樣板間并查看了甲公司公示的相關(guān)證件和資料后，與甲公司簽訂了《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》，擬購買一套建筑面積90m²、單價為15000元/m²朝向東南的海景房。據(jù)了解，李某的家庭是第一次購買住宅，擬采用組合貸款購房。該城市住房商業(yè)貸款最低首付比例為三成，住房公積金首套貸款額度最高為50萬元。李某辦理商業(yè)貸款的最低額度為（）萬元。

A.40.5
B.44.5
C.59.5
D.85

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