某“小型住宅”（見配套習題）為現(xiàn)澆鋼筋混凝土平頂磚墻結構，室內(nèi)凈高2.9m，門窗均用平拱磚過梁，外門M1洞口尺寸為1.0*2.0m²，內(nèi)門M2洞口尺寸為0.9*2.2m²，窗洞高均為1.5m，內(nèi)外墻均為一磚混水墻，用M2.5水泥混合沙漿砌筑。計算砌筑工程量。

某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用7年，建成兩年后才補辦土地使用權手續(xù)，確定的土地使用權年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結構、裝修、設備部分耗損得分分別為12%、15%、15%。三部分評分修正系數(shù)為0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法計算損耗率；
（2）按打分法計算損耗率
（3）計算綜合損耗率