多項選擇題市場法評估要求評估參照物與評估對象具有可比性，包括（）。

A.參照物與評估對象功能上具有可比性
B.參照物與評估對象面臨的市場條件具有可比性
C.參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔不超過1年
D.時間對資產(chǎn)價值的影響可以調(diào)整


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1.多項選擇題采用市場法評估押品價值，必須具備的基本條件包括（）。

A.有一個活躍的公開市場
B.有一個不活躍的隱蔽市場
C.有可比的資產(chǎn)及其交易活動
D.缺乏可比的資產(chǎn)及其交易活動

2.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品價值，最終比準(zhǔn)價格可以采用（）求取。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)法
B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法
C.取最高值
D.取最低值

3.多項選擇題采用市場法評估時，評估人員在《比較因素情況表》中評估對象各因素打分為100分，對可比實例打分情況為：區(qū)位狀況：交通通達(dá)度98分、自然人文景觀101分、商業(yè)繁華程度100分、實物狀況：內(nèi)部裝修與成新度102分、建筑結(jié)構(gòu)97分、設(shè)施設(shè)備100分。則對該可比實例可確認(rèn)（）。

A.區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)為（98÷100）×（101÷100）×（100÷100）
B.區(qū)位狀況調(diào)整系數(shù)為（100÷98）×（100÷101）×（100÷100）
C.實物狀況調(diào)整系數(shù)為（100÷102）×（100÷97）×（100÷100）
D.實物狀況調(diào)整系數(shù)為（102÷100）×（97÷100）×（100÷100）

4.多項選擇題押品采用市場法評估時，基本步驟包括（）。

A.選擇參照物
B.在評估對象與參照物之間進(jìn)行因素比較
C.在各參照物成交價格的基礎(chǔ)上，調(diào)整已經(jīng)量化的對比指標(biāo)差異
D.綜合分析確定評估結(jié)果

5.多項選擇題采用市場法評估房地產(chǎn)押品時，房地產(chǎn)狀況調(diào)整應(yīng)考慮（）等因素。

A.農(nóng)業(yè)銀行自身情況
B.區(qū)位狀況
C.實物狀況
D.權(quán)益狀況