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【案例分析題】
某年11月，村民甲承包了本村10畝果園，承包期10年，村民乙承包了本村10畝菜地，承包期5年，該果園和該菜地相鄰。甲見乙的承包地里有一口水井，為方便澆灌自己的果園，甲與乙商量支付一定費用從乙承包地里取水澆灌果園，雙方最終達(dá)成協(xié)議：乙同意甲使用其承包地內(nèi)的水井取水灌溉，使用期限為10年，甲每年付給乙1500元。雙方簽訂了書面用水合同，并辦理了登記手續(xù)。
次年2月，由于甲決定外出打工，經(jīng)村委會同意將其10畝果園承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。乙因與丙素來不合，遂以該合同系自己與甲簽訂，丙并非合同當(dāng)事人不能享有權(quán)利為由，拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水灌溉果園。甲見乙和丙爭執(zhí)不下，即決定將該取水的權(quán)利單獨轉(zhuǎn)讓給同村的丁。
要求：
根據(jù)以上事實并結(jié)合法律的規(guī)定，回答下列問題：
(1)甲與乙簽訂的用水合同是否設(shè)定了地役權(quán)?并說明理由。
(2)甲與乙簽訂的用水合同是否有不合法之處?并說明理由。
(3)乙拒絕丙繼續(xù)從其承包地水井取水是否合法?并說明理由。
(4)甲是否可以將該取水的權(quán)利單獨轉(zhuǎn)讓給丁?并說明理由。
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【案例分析題】
2011年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。
2011年12月15日，乙向甲按時交付設(shè)備后，甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2012年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。
甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬元的價款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。
為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤?，約定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認(rèn)為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。
要求：
根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題：
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法?
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權(quán)何時設(shè)立?分別說明理由。
(4)在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?
(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。
