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問答題 計算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。
(1)計算辦公樓現(xiàn)值
(2)計算乙方的使用權(quán)價格
(3)甲方權(quán)益價格

參考答案： (1)計算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12萬元...

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1.多項選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。
甲公司與乙公司簽訂的合同屬于()。

.有償合同
B.實踐合同
C.雙務(wù)合同
D.要式合同

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2.單項選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。
銷售均價29800元/m2是()。

A.比較相對指標(biāo)
B.眾數(shù)
C.中位數(shù)
D.算術(shù)平均數(shù)

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3.單項選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。
甲公司所購買的保險屬于()。

A.擔(dān)保保險
B.保證保險
C.信用保險
D.責(zé)任保險

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4.多項選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。
當(dāng)前國家針對房價上漲過快采取了調(diào)控措施，其中有()。

A.增加公共工程開支
B.買賣政府債券
C.提高抵押貸款首付比例
D.提高貸款利率

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5.多項選擇題 甲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲公司)與乙建筑工程公司(以下簡稱乙公司)簽訂了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項目土地成本1200萬元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬元，利息支出220.5萬元(70%商業(yè)貸款)，正常成本利潤15%，銷售收入17400萬元。甲公司為自己的信用向某保險公司購買了保險。商品住宅建成后銷售均價為29800元/m2。
該項目中，作為開發(fā)商應(yīng)該了解的居住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)有()

A.建筑形式
B.人口凈密度
C.住宅平均層數(shù)
D.停車泊位

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