北京某花園別墅拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估報(bào)告
（封面、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件略）
致委托方函
××指揮部、××中心：
受貴單位的委托，公司對(duì)北京第29屆奧運(yùn)會(huì)場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。估價(jià)結(jié)果如下：
一、估價(jià)對(duì)象：估價(jià)對(duì)象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號(hào)院內(nèi)的××花園別墅××號(hào)的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號(hào)。
依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號(hào)）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號(hào)）、《北京市房屋土地登記事務(wù)中心確認(rèn)的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
B.房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價(jià)值評(píng)估
C.房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估
D.房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%
運(yùn)用收益法估價(jià)一般不需求取()。
A.報(bào)酬率
B.可比系數(shù)
C.資本化率
D.收益乘數(shù)
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%
該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。
A.1
B.-1
C.2
D.-2
預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計(jì)算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報(bào)酬率為6%
該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。
A.12
B.12.5
C.13
D.13.5
最新試題
試問保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用的估價(jià)技術(shù)路線是什么？
（改錯(cuò)題）某商務(wù)寫字樓建筑面積11000m2，可租售面積8000m2，土地使用年限40年，從2008年7月1日起計(jì)，土地面積是3000m2。當(dāng)?shù)卣Ｔ伦饨馂?0元／（月·m2），正常出租率90%，大樓正常管理運(yùn)營每月總費(fèi)用占當(dāng)月租金收入的20%。經(jīng)調(diào)查附近40年使用年限同樣性質(zhì)用地的當(dāng)前地價(jià)為8000元/m2，土地報(bào)酬率為6%，建筑物的報(bào)酬率為10%，業(yè)主欲投保，請(qǐng)?jiān)u估其在2012年7月1日的保險(xiǎn)價(jià)值。估價(jià)計(jì)算如下：1．有效毛收入=11000×90×90%×12=10692000（元）2．總費(fèi)用=8000×90×12×20%=1728000（元）3．寫字樓經(jīng)營凈收益=10692000-1728000=8964000（元）
該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為()年。
回答以下問題：（1）保險(xiǎn)事故的估價(jià)中，一般采用比較法還是成本法？或哪種方法在此類目的的估價(jià)中用得較多？（2）在回答關(guān)于技術(shù)路線的問題時(shí)，依據(jù)書中的概念，是否應(yīng)明確說明可能采用的估價(jià)方法？
一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)市政府的有關(guān)文件規(guī)定，須補(bǔ)交地價(jià)款方能在市場轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》和《×市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問測算補(bǔ)地價(jià)的技術(shù)路線是什么？并寫出主要計(jì)算公式。
下面估價(jià)目的的估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開市場價(jià)值的是（）。
該宗房地產(chǎn)第13年的凈收益為()萬元。
房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么？房地產(chǎn)市場價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范同？房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類？
某市舊城改造需對(duì)某沿街房屋進(jìn)行拆遷，拆遷人依法取得了房屋拆遷許可證，房地產(chǎn)管理部門公示了有資質(zhì)的拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)名單。某被拆遷人見到公示名單后，前往其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，假如你作為該估價(jià)機(jī)構(gòu)的一名房地產(chǎn)估價(jià)師，在接待該被拆遷人過程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營副食店。請(qǐng)問：1.你所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)通過什么途徑獲取委托后才能出具房屋拆遷估價(jià)報(bào)告?2.你應(yīng)如何確定作為拆遷估價(jià)依據(jù)的該被拆遷人房屋的用途?
"確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素"，從何角度回答？