單項(xiàng)選擇題某住宅小區(qū)附近興建了一座化工廠,該居住小區(qū)的房地產(chǎn)價值下降,這種折舊屬于()。

A.物質(zhì)折舊
B.功能折舊
C.經(jīng)濟(jì)折舊
D.設(shè)備折舊


最新試題

成本法評估出的價值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價值。()

題型:判斷題

運(yùn)用成本法評估某個在建工程的價值,即使該在建工程實(shí)際投入了較多費(fèi)用,但在房地產(chǎn)市場不景氣時也要予以減價調(diào)整。()

題型:判斷題

某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時,建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計算建筑物折舊時,經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型:問答題

建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營收益決定的,與其他情況無關(guān)。()

題型:判斷題

在成本法中,房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。()

題型:判斷題

某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于1996年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算,該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元,建筑物重新購建價格為3000萬元,殘值率為0。則在估價時點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為多少萬元。

題型:問答題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元,類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。()

題型:判斷題

成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價,或者同時需要對大量建筑物進(jìn)行估價的場合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題

利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()

題型:判斷題