報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

對于同一地區(qū)、同一時期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）

土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）

某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。

投資回收與投資回報有何異同？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

收益法估價的操作步驟是什么？

什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計上的成本費(fèi)用有何不同？

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？