單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
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1.單項選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。
A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09
2.單項選擇題兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時，則該宗房地產(chǎn)的（）。
A.資本化率應(yīng)較高，價值較低
B.資本化率應(yīng)較低，價值較高
C.資本化率應(yīng)較高，價值較高
D.資本化率應(yīng)較低，價值較低
3.單項選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價格為4000元/m2，對應(yīng)的報酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報酬率為8%下的價格為（）。
A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬元，建筑物價值為1000萬元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價值為（）。
A.1468萬元
B.1333萬元
C.1500萬元
D.1287萬元
5.單項選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。
A.成本
B.報酬率
C.運營費用
D.風(fēng)險
最新試題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
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抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
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什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系？
題型：問答題
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）
題型：判斷題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
題型：問答題