多項選擇題如果采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則：可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格×100/（）×（）/100=在估價對象房地狀況下的價格。（答案順序?qū)?yīng)）

A.可比實例房地產(chǎn)得分
B.估價對象房地產(chǎn)得分
C.可比實例房地產(chǎn)相對于標準房地產(chǎn)的得分
D.估價對象房地產(chǎn)相對于標準房地產(chǎn)的得分
E.標準房地產(chǎn)的得分


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1.多項選擇題房地產(chǎn)狀況修正首先列出對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況的各方面的因素，包括（）。

A.區(qū)位方面的
B.權(quán)益方面的
C.實物方面的
D.房地產(chǎn)市場方面的
E.交易當事人方面的

2.多項選擇題屬于權(quán)益狀況比較修正的主要內(nèi)容的是（）。

A.土地使用權(quán)年限
B.城市規(guī)劃限制條件
C.公共設(shè)施利與弊限制
D.文化生活限制條件
E.交通管制

3.多項選擇題實物狀況比較修正的主要內(nèi)容有（）。

A.建筑物坐落位置
B.土地形狀
C.土地面積
D.建筑物工程質(zhì)量
E.容積率

4.多項選擇題相鄰房地產(chǎn)的合并交易時，房地產(chǎn)價格受到（）方面的影響。

A.地理位置
B.土地面積
C.土地形狀
D.建筑規(guī)模
E.鄰里關(guān)系

5.多項選擇題交易中的特殊因素較復雜，歸納起來主要有以下幾個方面：有利害關(guān)系人之間的交易；急于出售或急于購買的交易；交易雙方或某一方對市場行隋缺乏了解的交易及（）。

A.交易雙方或某一方有特別動機或偏好的交易
B.特殊交易方式的交易
C.交易稅費正常負擔的交易
D.相鄰房地產(chǎn)的合并交易
E.成交價格的不確定

最新試題

居住條件講求寧靜、安全、舒適；商業(yè)房地產(chǎn)看重繁榮程度、交通條件。（）

題型：判斷題

經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實例在其成交日期時的價格變成了在當前市場狀況下的價格。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。（）

題型：判斷題

市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準來確定。（）

題型：判斷題

對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用比較法估價。（）

題型：判斷題

實物狀況比較修正的內(nèi)容，對于土地來說，包括面積大小、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、平面布置和工程質(zhì)量等。（）

題型：判斷題

交易稅費非正常負擔的房地產(chǎn)交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（）

題型：判斷題

繁華程度、交通便捷程度、環(huán)境景觀、公共設(shè)施完備程度、臨路狀況、樓層、土地使用權(quán)年限，城市規(guī)劃限制條件，以上均為區(qū)位狀況比較修正的主要內(nèi)容。（）

題型：判斷題

交易實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用，因為難以進行市場狀況修正，即使修正也可能出現(xiàn)大的偏差。（）

題型：判斷題

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，則賣方出售其房地產(chǎn)實得收入為2350元/m2，買方購買該房地產(chǎn)實際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題