單項(xiàng)選擇題估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1500m2，現(xiàn)為空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí)，最適宜作為可比實(shí)例的為（）。

A.建筑面積500m2，兩年前租出，年租35萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2，近期租出，年租50元／m2，位于50km外
C.建筑面積10000m2，近期租出，年租180萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2，近期租出，年租20萬(wàn)元，位于同一工業(yè)區(qū)


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1.單項(xiàng)選擇題采用比較法估價(jià)時(shí)，一般要求選?。ǎ┛杀葘?shí)例。

A.3個(gè)以上
B.5個(gè)以下
C.3～5個(gè)
D.3～10個(gè)

2.單項(xiàng)選擇題搜集內(nèi)容（）的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。

A.充實(shí)和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實(shí)
D.完整和真實(shí)

3.單項(xiàng)選擇題下列不屬于比較法適用估價(jià)對(duì)象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

4.單項(xiàng)選擇題比較法估價(jià)需要具備的條件是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易
C.類(lèi)似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

5.單項(xiàng)選擇題加權(quán)算術(shù)平均數(shù)，是在把修正出的各個(gè)價(jià)格綜合成一個(gè)價(jià)格時(shí)，考慮到每個(gè)價(jià)格的重要程度不同，先（），然后綜合出一個(gè)價(jià)格。

A.賦予每個(gè)價(jià)格不同的權(quán)數(shù)
B.賦予每個(gè)價(jià)格的變動(dòng)率
C.賦予每個(gè)價(jià)格中位數(shù)
D.賦予每個(gè)價(jià)格一個(gè)具有綜合性的比準(zhǔn)價(jià)格

最新試題

進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正，是將可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題

進(jìn)行區(qū)位狀況修正，是將可比實(shí)例房地產(chǎn)在其實(shí)物狀況下的價(jià)格調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)實(shí)物狀況下的價(jià)格。（）

題型：判斷題

如果為土地使用權(quán)出讓?zhuān)话阗I(mǎi)賣(mài)、租賃、征用等目的估價(jià)，則應(yīng)選取相對(duì)應(yīng)的交易類(lèi)型的交易實(shí)例為可比實(shí)例。（）

題型：判斷題

有甲、乙兩宗交易實(shí)例，甲實(shí)例的建筑面積160m2（，成交總價(jià)80萬(wàn)元，首期付16萬(wàn)元，余款于一年后付清，年利率為8%。乙實(shí)例的使用面積175m2（建筑面積與使用面積比例為1：0.75），使用面積下的單價(jià)為5010元，于成交時(shí)一次付清。試將兩交易實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一為成交日期一次付清時(shí)的建筑面積單價(jià)。

題型：?jiǎn)柎痤}

設(shè)某城市房地產(chǎn)交易中賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%和3%?，F(xiàn)某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元/m2，則賣(mài)方出售其房地產(chǎn)實(shí)得收入為2350元/m2，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)實(shí)際付出為2575元/m2。（）

題型：判斷題

選取土地使用權(quán)出讓實(shí)例作為可比實(shí)例時(shí)，可選用協(xié)議方式的出讓實(shí)例。（）

題型：判斷題

母子公司之間，公司與職工之間的房地產(chǎn)交易，成交價(jià)格往往與正常的市場(chǎng)價(jià)格相差不大。（）

題型：判斷題

在統(tǒng)一單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為整個(gè)房產(chǎn)地價(jià)。（）

題型：判斷題

某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m2，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

最適用的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率是房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率。（）

題型：判斷題