多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括()。

A.人員工資
B.辦公費(fèi)用
C.抵押貸款還本付息
D.保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅
E.企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)


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1.多項(xiàng)選擇題運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括()。

A.工資
B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)
C.統(tǒng)籌費(fèi)
D.聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用
E.保安費(fèi)用

2.多項(xiàng)選擇題零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí),形式一般有()。

A.租戶(hù)交納固定的租金
B.租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
C.租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
D.租戶(hù)按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)
E.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶(hù)直接支付,而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

3.多項(xiàng)選擇題商業(yè)輻射區(qū)域分析包括()。

A.可能的顧客流量
B.消費(fèi)者行為、喜好和偏愛(ài)
C.購(gòu)買(mǎi)能力分析
D.區(qū)域優(yōu)勢(shì)
E.消費(fèi)導(dǎo)向

4.多項(xiàng)選擇題凈租的形式一般有以下()方式。

A.租戶(hù)僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)
B.租戶(hù)要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)
C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付
D.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶(hù)直接支付
E.業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用

5.多項(xiàng)選擇題定租金時(shí),一般應(yīng)首先根據(jù)()確定一個(gè)基礎(chǔ)租金。

A.業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)
B.抵押貸款還本付息
C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D.空置損失
E.收租損失

最新試題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣,主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便,即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。()

題型:判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的百分比租金是由租戶(hù)按照營(yíng)業(yè)額的一定比例支付的租金。()

題型:判斷題

在收益性物業(yè)的現(xiàn)金流分析時(shí),抵押貸款還本付息要在凈經(jīng)營(yíng)收入前扣除。()

題型:判斷題

我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按租金征收和按房產(chǎn)原值征收兩種情況。()

題型:判斷題

基礎(chǔ)租金又稱(chēng)最低租金,是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。()

題型:判斷題

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理和設(shè)施管理大得多。()

題型:判斷題

通常,從事收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)的提取比例低于從事居住物業(yè)的物業(yè)管理。()

題型:判斷題

為了估算收益性物業(yè)的價(jià)值(V),可以用稅后現(xiàn)金流(NOI)除以資本化率(R),即V=NOI/R。()

題型:判斷題

寫(xiě)字樓采用凈租方式時(shí),代收代繳費(fèi)用越多,基礎(chǔ)租金就越高。()

題型:判斷題

在物業(yè)管理中,市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高,管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。()

題型:判斷題