肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2015年3月委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)師趙某經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)該住宅區(qū)屬于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域。所在小區(qū)占地面積50000m²，其中有20幢3層聯(lián)排別墅，建筑面積6000m²，基底面積2000m²，15幢8層住房，建筑面積110000m²，基底面積13750m²；5幢23層塔樓，建筑面積134000m²，基底面積5800m²。附近有一座30m高的火力發(fā)電廠煙囪，100m之處有鐵路經(jīng)過，鐵路對(duì)面為城市排水溝。

張某于2015年3月，購(gòu)買了臨街商住兩用商品房。該商住房共2層，一層為商業(yè)用房，二層為住宅，均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。據(jù)了解，該商住房附近有一家垃圾處理廠和兩個(gè)長(zhǎng)年生產(chǎn)并排放污染物煙囪的化工廠。