單項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房,預售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題王某購買該商品房,最終應付總房價款為()元。

A.200000
B.203000
C.206000
D.208000


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A.房地產(chǎn)代理銷售企業(yè)應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
B.應當向買受人出具商品房的有關(guān)證件
C.不得收取傭金以外的其他費用
D.發(fā)布商品房預售廣告,但不得涉及裝修內(nèi)容

4.多項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房,預售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題下列關(guān)于D公司的轉(zhuǎn)租行為,表述不正確的有()。

A.經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意,D公司可以依法將承租的商場轉(zhuǎn)租
B.該轉(zhuǎn)租合同不必再辦理房屋轉(zhuǎn)租登記備案手續(xù)
C.該轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原A房地產(chǎn)開發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期,不必經(jīng)A房地產(chǎn)開發(fā)公司同意
D.轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更,該轉(zhuǎn)租合同也隨之終止

5.多項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設用地使用權(quán),該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房,預售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權(quán)登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房戶型進行變更的表述,符合現(xiàn)行政策的有()。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內(nèi),可以以電話通知的形式通知買受人
B.購房者王某有權(quán)在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復
C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的,視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者王某,王某要求退房,應由王某承擔違約責任

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