單項選擇題制定物業(yè)管理計劃的基礎是()的目標。

A.業(yè)主
B.租戶
C.政府
D.物業(yè)管理機構


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2.單項選擇題下列財務報表中,儲存基礎性數(shù)據(jù)的是()。

A.輔助報表
B.資產(chǎn)負債表
C.資金來源與運用表
D.現(xiàn)金流量表

3.單項選擇題國外通常將寫字樓分為()等級。

A.2
B.3
C.4
D.5

4.單項選擇題下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中,正確的是()。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用
B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息
C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金
D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅

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小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者,也就是說位置對小型商場并不很重要。()

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零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的總建筑面積為基礎計算的。()

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能夠改變潛在毛租金收入的唯一因素是租金水平的變化或可出租面積的變化,它代表物業(yè)實際獲取的收入。()

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為了估算收益性物業(yè)的價值(V),可以用稅后現(xiàn)金流(NOI)除以資本化率(R),即V=NOI/R。()

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在"毛租"的情況下,業(yè)主要支付物業(yè)經(jīng)營過程中的所有費用,并且要在所收取的租金中包括這些費用。()

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基礎租金又稱最低租金,是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關的一個最低收入。()

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