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問答題樓上業(yè)主王某在房屋的儲(chǔ)藏室內(nèi)擅自安裝了抽水馬桶、洗臉盆，改變廢水立管的下水三通，致使樓下業(yè)主李某儲(chǔ)藏室內(nèi)的儲(chǔ)柜及物品受損。物業(yè)服務(wù)部門兩次向顧某發(fā)出整改通知，責(zé)令其拆除私裝物，未果。王某能否在自己的房屋內(nèi)隨意添裝衛(wèi)生設(shè)備？說明理由（7）（2）王某是否應(yīng)承擔(dān)李某的全部損失？說明理由

參考答案： 王某不能擅自在自己的房屋內(nèi)隨意添裝衛(wèi)生設(shè)備。理由：為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需...

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1.問答題方先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時(shí)開發(fā)單位承諾物業(yè)管理費(fèi)為1.8元／月·m²，并有管道煤氣，24小時(shí)熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但方先生稱，入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了2.4元／月·m²，遂找物業(yè)管理公司理論，但物業(yè)管理公司表示"開發(fā)單位說的不算數(shù)"，收費(fèi)是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而定的。協(xié)調(diào)不成功，方先生找到小區(qū)開發(fā)單位，但開發(fā)單位則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。遇到此類問題，業(yè)主該如何解決？

參考答案：依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)...

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2.問答題方先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時(shí)開發(fā)單位承諾物業(yè)管理費(fèi)為1.8元／月·m²，并有管道煤氣，24小時(shí)熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但方先生稱，入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了2.4元／月·m²，遂找物業(yè)管理公司理論，但物業(yè)管理公司表示"開發(fā)單位說的不算數(shù)"，收費(fèi)是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而定的。協(xié)調(diào)不成功，方先生找到小區(qū)開發(fā)單位，但開發(fā)單位則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。業(yè)主購房時(shí)應(yīng)如何了解入住后的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

參考答案：在業(yè)主購房時(shí)，售房單位應(yīng)向購房人明示前期服務(wù)合同及臨時(shí)管理規(guī)約，讓購房人通過這些合同來了解入住后的有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利和義...

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3.問答題方先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時(shí)開發(fā)單位承諾物業(yè)管理費(fèi)為1.8元／月·m²，并有管道煤氣，24小時(shí)熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但方先生稱，入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了2.4元／月·m²，遂找物業(yè)管理公司理論，但物業(yè)管理公司表示"開發(fā)單位說的不算數(shù)"，收費(fèi)是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而定的。協(xié)調(diào)不成功，方先生找到小區(qū)開發(fā)單位，但開發(fā)單位則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。物業(yè)服務(wù)公司確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的依據(jù)是什么？

參考答案：物業(yè)服務(wù)公司確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)公司與建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。這份合同雖然是由開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公...

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4.問答題方先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時(shí)開發(fā)單位承諾物業(yè)管理費(fèi)為1.8元／月·m²，并有管道煤氣，24小時(shí)熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進(jìn)了購房合同中。但方先生稱，入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實(shí)，物業(yè)管理費(fèi)反而漲到了2.4元／月·m²，遂找物業(yè)管理公司理論，但物業(yè)管理公司表示"開發(fā)單位說的不算數(shù)"，收費(fèi)是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而定的。協(xié)調(diào)不成功，方先生找到小區(qū)開發(fā)單位，但開發(fā)單位則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。購房合同中開發(fā)單位是否可以承諾物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？為什么？

參考答案：開發(fā)單位無權(quán)承諾物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系。物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商是兩個(gè)獨(dú)立的民...

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5.問答題某物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書中規(guī)定該項(xiàng)目采用包干制，項(xiàng)目總建筑面積為45萬m2，可收費(fèi)總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為1.9元／月·m2，營(yíng)業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)初步測(cè)算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。保持其他條件不變，當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率為多少時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到盈虧平衡？

參考答案：設(shè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率為x。則：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收...

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