多項選擇題物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，在管理工作移交過程中應注意的是（）。

A.具體移交工作中可合并進行，但要分清楚移交的主體及責任
B.原物業(yè)管理機構(gòu)可直接向準備承接的物業(yè)管理企業(yè)直接移交
C.對物業(yè)共用部位和共用設施設備存在的問題應在簽訂移交協(xié)議或辦理相關(guān)手續(xù)時注意作出相關(guān)安排
D.各項費用和資產(chǎn)的移交、共用配套設施和幾點設備的接管、承接時的物業(yè)管理運作銜接
E.對尚在保修期內(nèi)的物業(yè)項目部分，承接單位應與建設單位簽訂協(xié)議，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯(lián)絡方式、保修方面遺留為難題的處理情況


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1.多項選擇題同新建物業(yè)的物業(yè)管理移交一樣，原物業(yè)服務企業(yè)退出后的物業(yè)管理移交也應該辦理交接手續(xù)，在辦理交接手續(xù)時應注意（）。

A.提出遺留問題的處理方案
B.盡量避免答復業(yè)主的質(zhì)疑
C.確認原有物業(yè)服務企業(yè)退出或留下人員名單
D.對物業(yè)及共用配套設施設備的使用現(xiàn)狀作出評價，真實客觀地反映房屋的完好程度
E.各類管理資產(chǎn)和各項費用應辦理移交，對未結(jié)清的費用（如業(yè)主拖欠的物業(yè)服務費）應明確收取、支付方式

2.多項選擇題有關(guān)物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗的準備工作的敘述，正確的是（）。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位與原有物業(yè)管理機構(gòu)完全解除了物業(yè)服務合同即可實施承接查驗
B.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)單位同新的物業(yè)服務企業(yè)簽訂了物業(yè)服務合同即可實施承接查驗
C.在簽訂了物業(yè)管理服務合同之后，新的物業(yè)服務企業(yè)即應組織力量成立物業(yè)承接查驗小組
D.查驗小組成員要求具有較強的工作經(jīng)驗和業(yè)務能力，專業(yè)性強
E.物業(yè)的承接查驗驗收小組應提前與業(yè)主委員會及原物業(yè)服務企業(yè)接觸，洽談移交的有關(guān)事項

3.多項選擇題物業(yè)管理工作的移交必須在完成承接查驗的前提下，在不同的主體之間進行。移交工作的情況可分為（）。

A.由建設單位將新建物業(yè)移交給物業(yè)服務企業(yè)
B.由物業(yè)服務企業(yè)將新建項目移交給建設單位
C.在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并訂立物業(yè)服務合同后，將物業(yè)移交給物業(yè)服務企業(yè)
D.在業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并訂立物業(yè)服務合同后，由業(yè)主大會將物業(yè)移交給物業(yè)服務企業(yè)
E.在物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會終止物業(yè)服務合同、退出物業(yè)管理項目的同時，由物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主大會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位移交或交接物業(yè)

4.多項選擇題物業(yè)管理機構(gòu)更迭時查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀的主要項目內(nèi)容有（）。

A.綠化及設施
B.業(yè)主的陽臺
C.清潔衛(wèi)生設施
D.保安監(jiān)控設施
E.建筑結(jié)構(gòu)及裝飾裝修工程的狀況

5.多項選擇題物業(yè)管理機構(gòu)更迭時，物業(yè)查驗的基本內(nèi)容包括（）。

A.物業(yè)資料情況
B.物業(yè)管理用房
C.產(chǎn)權(quán)屬單個業(yè)主的設備、工具、材料
D.物業(yè)共用部位、共用設施設備及管理現(xiàn)狀
E.項目機構(gòu)經(jīng)濟運行情況

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