多項選擇題從房地產(chǎn)開發(fā)投資項目看，現(xiàn)金流入包括（）。

A.出租收入
B.利息收入
C.銷售收入
D.有效毛收入
E.稅金


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1.單項選擇題下列關(guān)于用財務(wù)評價指標(biāo)評價可行性的敘述中，正確的是（）。

A.當(dāng)財務(wù)凈現(xiàn)值大于0的時候，認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的
B.當(dāng)償款備付率小于1.2時，表示當(dāng)期資金來源足以償付當(dāng)期債務(wù)
C.當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時，認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的
D.當(dāng)動態(tài)投資回收期大于基準(zhǔn)回收期時，開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的

2.單項選擇題下列關(guān)于財務(wù)評價指標(biāo)的敘述中，不正確的是（）。

A.決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險
B.內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.當(dāng)內(nèi)部收益率小于行業(yè)收益率時，認(rèn)為項目在財務(wù)上是可以接受的
D.當(dāng)動態(tài)投資回收期小于基準(zhǔn)回收期時，開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的

3.單項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)投資中投資回收和投資回報的敘述中，不正確的是（）。

A.投資回收通常用提取折舊的方式獲得
B.投資回報常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率
C.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投資者投入資本P后獲得的投資回收
D.在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投資者投入資本P后獲得的投資回收

4.單項選擇題下列關(guān)于設(shè)備磨損的說法中，不正確的是（）。

A.設(shè)備磨損分為有形磨損和無形磨損兩大類
B.設(shè)備有形磨損，是設(shè)備在使用過程中發(fā)生的實體性磨損
C.設(shè)備無形磨損，是由于社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化造成的設(shè)備貶值
D.設(shè)備磨損的補(bǔ)償方式為完全補(bǔ)償，即淘汰舊設(shè)備、更換新設(shè)備

5.單項選擇題下列關(guān)于設(shè)備更新的說法中，不正確的是（）。

A.建筑物及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備在使用過程中會發(fā)生磨損，導(dǎo)致物業(yè)空間服務(wù)質(zhì)量降低、收益能力下降、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率下降、運(yùn)營成本上升
B.不及時對建筑物或設(shè)施進(jìn)行大修理，將嚴(yán)重影響物業(yè)的整體服務(wù)質(zhì)量，降低在市場中的競爭力，甚至導(dǎo)致物業(yè)的貶值
C.因為房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命通常只有40年，因此關(guān)于設(shè)備更新的問題不是很普遍
D.設(shè)備更新的核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命