某外商投資企業(yè),專門從事房地產開發(fā)業(yè)務,2005年有關經營情況如下:
(1)2月1日與當地建設銀行簽訂借款合同一份,合同記載借款金額2000萬元,借款期限10個月,還款到期日11月30日。
(2)2月中旬用借款2000萬元和自有資金800萬元,購得非耕地40000平方米得使用權用于開發(fā)寫字樓和商品房,合同記載土地使用權60年,2月末未辦完相關權屬證件。(3)第一期工程("三通一平"和第一棟寫字樓開發(fā))于11月30日竣工,按合同約定支付建筑承包商全部土地得"三通一平"費用400萬元和寫字樓建造費用7200萬元。寫字樓占地面積12000平方米,建筑面積60000平方米。
(4)到12月31日為止對外銷售寫字樓50000平方米,全部簽了售房合同,每平方米售價0.32萬元,共計收入16000萬元,按售房合同規(guī)定全部款項于12月31日均可收回,有關土地權證和房產證次年為客戶辦理。其余得10000平方米中,7000平方米用于先租后售,11月30日簽訂租賃合同約定出租時間先定一年,租金從12月1日起計算,每月收租金21萬元,合同共記載租金252萬元,租金每月收一次;另外3000平方米轉為本企業(yè)固定資產作辦公費用。11月30日用于出租和自用的房屋面積已全部辦好相關出租、資產轉賬手續(xù),于當日全部交付并從12月1日適用。
(5)在售房、租房等過程中發(fā)生銷售費用1500萬元;發(fā)生管理費用(不含印花稅)900萬元(其中交際應酬費80萬元)。
(說明:計算土地增值稅開發(fā)費用的扣除比例為10%,企業(yè)所得稅稅率30%,地方所得稅稅率為3%)
要求:
根據上述資料,按下列序號計算有關納稅事項,每問需計算出合計數:
(1)銷售和出租的房屋應繳納的營業(yè)稅。
(2)該房地產開發(fā)企業(yè)應繳納印花稅。
(3)征收土地增值稅時應扣除的取得土地使用權支付的金額。
(4)征收土地增值稅時應扣除的開發(fā)成本金額。
(5)征收土地增值稅時應扣除的開發(fā)費用和其他項目金額。
(6)2005年應繳納的土地增值稅。
(7)2005年所得稅的應稅收入總額。
(8)所得稅前應扣除的銷售成本。
(9)所得稅前應扣除的期間費用。
(10)所得稅前應扣除稅金。
(11)2005年度應繳納的所得稅。
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最新試題
關于企業(yè)年金個人所得稅的征收管理規(guī)定,按照現行政策規(guī)定下列表述不正確的是()。
下列各項符合房產稅規(guī)定的是()。
計算問答題:某市宏大房地產開發(fā)公司在2014年1月~9月中旬開發(fā)寫字樓一棟,在開發(fā)寫字樓的過程中,取得土地使用權支付金額400萬元,發(fā)生房地產開發(fā)成本1600萬元。9月~12月將寫字樓全部銷售,銷售合同記載收入5600萬元。另外該公司從2014年3月1日起將2013年建成的一棟賬面價值為1000萬元的開發(fā)產品臨時對外出租(出租前未自用),租賃合同約定每月租金10萬元,租賃期限10個月,2014年7月底雙方同意停止租賃。該公司全年發(fā)生銷售費用500萬元(其中廣告費200萬元)、管理費用620萬元(未含印花稅和房產稅)、當年開發(fā)寫字樓的借款利息支出80萬元,能按項目合理分攤利息支出和提供金融機構證明且未超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。(注:計算房產余值的扣除比例為20%,當地政府規(guī)定計算土地增值稅其他開發(fā)費用的扣除比例為5%,契稅稅率為3%)要求:根據上述資料,按下列序號計算回答問題,每問需計算出合計數。(1)計算該房地產開發(fā)公司應納房產稅的金額;(2)計算該房地產開發(fā)公司銷售和租賃房產應納印花稅的金額;(3)計算該房地產開發(fā)公司應納土地增值稅的允許扣除項目合計;(4)計算該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓土地增值稅的增值額;(5)計算該房地產開發(fā)公司銷售寫字樓應繳納的土地增值稅。
以下關于稅務登記的規(guī)定中,正確的表述有()。
下列房產處置應繳納個人所得稅的有()。
根據城鎮(zhèn)土地使用稅的有關規(guī)定,經濟落后地區(qū),城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標準可適當降低,但降低額不得超過稅法規(guī)定最低稅額的()。
下列各項中,應按"個體工商戶生產、經營所得"項目征收個人所得稅的是()。
納稅人辦理注銷稅務登記前,應當向稅務機關提交相關證明文件和資料,不需要辦理的手續(xù)是()。
2014年度,某企業(yè)財務資料顯示,2014年開具增值稅專用發(fā)票取得銷售收入2456萬元,另外從事運輸服務取得不含稅收入220萬元。收入對應的銷售成本和運輸成本合計為1746萬元,期間費用、稅金及附加合計為200萬元,營業(yè)外支出90萬元(其中80萬為公益性捐贈支出),上年度企業(yè)自行計算虧損80萬元,經稅務機關核定的虧損為50萬元。企業(yè)在所得稅前可以扣除的捐贈支出為()。
電子設備的最低折舊年限是()