市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風險的可靠指標。（）

6年前甲公司提供一宗40年使用權的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F今，乙方欲擁有該辦公樓的產權，甲方也愿意將其轉讓給乙方。試估算乙方現時應出資多少萬元購買甲方的權益。據調查得知，現時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

什么是收益期限？如何確定收益期限？

已知某收益性房地產的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

抵押貸款剩余技術是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術。（）

毛租金乘數法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數值。（）

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

什么是報酬率？其實質是什么？

投資回收與投資回報有何異同？