在估價中要求估價師與委托人等估價相關當事人沒有利害關系，但為何又要求估價師將自己設想為各方當事人的角色或心態(tài)來思考評估價值？

現(xiàn)有房地產應更新改造的條件是什么？

當預計裝飾裝修改造后房地產價值的增加額大于裝飾裝修改造費用時，應以轉換用途為前提進行估價。（）

評估房地產抵押價值時，按謹慎原則要求，應取保守的居中的收益估計值。（）

法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產，不應作為以抵押為估價目的的估價對象，但當委托人要求評估其抵押價值，評估人員應按其市場價值予以評估。（）

什么是最高最佳利用？如何衡量及尋找估價對象的最高最佳利用？

什么是適合原理？

遵循合法原則包括哪幾個方面？

謹慎原則對房地產估價有何要求？何種估價目的的估價應遵循該原則？為什么？

在實際估價中如何根據最高最佳利用原則確定估價前提？