單項(xiàng)選擇題

2009年2月5日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。2009年2月10日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,辦公樓的成本為3200萬元,已計(jì)提折舊為2100萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2400萬元,甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2009年2月20日,甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自2009年3月1日起2年,年租金為360萬元。
辦公樓2009年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元,2010年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。
2011年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,取得價(jià)款2800萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

甲公司2011年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是()

A、160萬元
B、400萬元
C、1460萬元
D、1700萬元


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2.單項(xiàng)選擇題

2007年12月1日,甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一棟閑置建筑物用于出租。2007年12月20日,董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租建筑物的方案并明確出租建筑物的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日,該建筑物的成本為1000萬元,已計(jì)提折舊為230萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
2007年12月31日,甲公司與承租方簽訂建筑物租賃合同,租賃期為自2008年1月1日起2年,年租金為15萬元,每年年初收取租金。2007年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為800萬元。
2008年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為820萬元。2009年12月31日,該建筑物的公允價(jià)值為815萬元。2010年1月1日,甲公司出售該建筑物,售價(jià)為820萬元。
要求:根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

下列關(guān)于甲公司對(duì)該建筑物會(huì)計(jì)處理的表述中,不正確的是()

A、甲公司將該閑置建筑物轉(zhuǎn)為出租時(shí),公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入所有者權(quán)益
B、甲公司的租金收入應(yīng)該記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目
C、2008年,甲公司為該建筑物計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目
D、2008年,該建筑物公允價(jià)值變動(dòng)的金額應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益

最新試題

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換,下列說法中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定,下列說法中正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

20×4年12月31日,甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租,并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,租期2年,每年的12月31日收取租金150萬元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2800萬元,已提折舊500萬元,已提減值準(zhǔn)備300萬元,尚可使用年限為20年,凈殘值為0,采用直線法計(jì)提折舊,公允價(jià)值為1800萬元。20×5年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1800萬元,尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列關(guān)于甲公司20×5年對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中,正確的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×15年7月1日購入一幢建筑物,并于當(dāng)日對(duì)外出租。該建筑物的實(shí)際取得成本為5100萬元,用銀行存款付訖,預(yù)計(jì)使用年限為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元。2×15年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為5080萬元。2×16年4月30日該企業(yè)將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售,售價(jià)為5500萬元,不考慮其他因素,該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營業(yè)成本的金額為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

2×14年2月15日,甲公司將一棟自用辦公樓對(duì)外出租,年租金為360萬元。當(dāng)日,辦公樓成本為3200萬元,已計(jì)提折舊為2100萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值為2400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價(jià)值為2600萬元,2×15年12月31日的公允價(jià)值為2640萬元。2×16年3月1日,甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售,取得價(jià)款2800萬元。不考慮其他因素,甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認(rèn)的損益金額為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

2×16年8月1日,甲公司將某廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,該廠房的原價(jià)為20000萬元,至租賃期開始日已累計(jì)計(jì)提折舊5000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為25000萬元。2×16年12月31日,該廠房的公允價(jià)值為28000萬元。甲公司該廠房在2×16年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

明海公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。(1)2012年12月1日,明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司,租期為3年,每年租金為1000萬元,于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為30000萬元,賬面原值為25000萬元,已計(jì)提的累計(jì)折舊為10000萬元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日,明海公司按照15000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn),并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。(2)2013年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30900萬元;2014年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日,明海公司對(duì)上述投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額分別確認(rèn)了公允價(jià)值變動(dòng)損益15900萬元和-100萬元。(3)2015年12月31日,租賃協(xié)議到期,明海公司收回辦公樓自用,當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值為30700萬元。2015年12月31日,明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn),并將其公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。(金額以萬元為單位表示)要求:(1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中,明海公司的會(huì)計(jì)處理是否正確,并說明判斷理由;如果明海公司的會(huì)計(jì)處理不正確,編制正確的會(huì)計(jì)分錄。(2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時(shí)將該投資性房地產(chǎn)出售,處置價(jià)款為30700萬元,編制相關(guān)分錄。

題型:問答題

某企業(yè)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2116年9月29日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對(duì)外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預(yù)計(jì)使用年限為25年,預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計(jì)提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊額為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對(duì)外出租的寫字樓,購入當(dāng)日董事會(huì)即作出完工后對(duì)外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項(xiàng)土地購買價(jià)款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項(xiàng)專門借款,該項(xiàng)借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價(jià)款為7200萬元,該項(xiàng)寫字樓共18層,甲公司將1至12層對(duì)外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價(jià)值為4200萬元,商務(wù)賓館整體公允價(jià)值為3800萬元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項(xiàng)寫字樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價(jià)款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對(duì)外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,預(yù)計(jì)凈殘值為0。至出售時(shí)未對(duì)此辦公樓計(jì)提減值。假定甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,并按照年限平均法計(jì)提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計(jì)算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄;(5)根據(jù)以上資料,計(jì)算上述業(yè)務(wù)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額。

題型:問答題

甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,采用資產(chǎn)負(fù)債表債務(wù)法核算所得稅,適用的所得稅稅率為25%,每年均按凈利潤的10%提取盈余公積。有關(guān)資料如下。2010年12月28日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,甲公司將一棟寫字樓整體出租給乙公司,租賃期開始日為12月31日,租期為2年,年租金為2000萬元。該寫字樓原值為60000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為零,采用直線法按年計(jì)提折舊,稅法與會(huì)計(jì)規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預(yù)計(jì)凈殘值均相同,已計(jì)提折舊3000萬元,未計(jì)提減值。2011年12月31日,甲公司認(rèn)為,此寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件,決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。12月31日,該寫字樓的公允價(jià)值為70000萬元。2012年末租賃期屆滿后,為了提高租金收入,甲公司決定對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建,于當(dāng)日正式開工,并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)起將寫字樓出租給丙公司,租期為1年。2013年7月1日改擴(kuò)建完工,共發(fā)生資本化支出10000萬元,全部以銀行存款支付。2013年末該寫字樓的公允價(jià)值為85000萬元,2014年7月1日租賃期滿,甲公司將該投資性房地產(chǎn)予以出售,取得價(jià)款90000萬元。要求(金額以萬元為單位):(1)編制2010年12月31日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄。(2)編制2011年末該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。(3)編制甲公司對(duì)寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建的相關(guān)分錄。(4)編制該寫字樓處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄。

題型:問答題