2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請(qǐng)貸款2000萬(wàn)元，并用一塊以出讓方式取得的土地（已取得土地使用權(quán)證）進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)，出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物，但沒(méi)有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無(wú)法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，煙草公司無(wú)權(quán)將其抵押，認(rèn)為抵押合同無(wú)效。銀行堅(jiān)持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。
問(wèn)題：
（1）煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押？為什么？
（2）煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效？為什么？
（3）銀行能否對(duì)該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利？為什么？
（4）本案應(yīng)如何處理？
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最新試題
甲公司從政府以出讓方式獲得一地塊的土地使用權(quán)，進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)，樓盤建設(shè)過(guò)半投入約2億元，甲公司因資金鏈斷裂無(wú)以為繼。無(wú)奈將此土地使用權(quán)及地上建筑一并轉(zhuǎn)給乙公司。下列說(shuō)法正確的是：（）
征收土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)（）來(lái)確定的。
《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，無(wú)權(quán)采取下列（）措施。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物所有權(quán)（）轉(zhuǎn)讓。
已抵押的土地使用權(quán)（）。
各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)（）組織編制土地利用總體規(guī)劃。
對(duì)于集體所有的土地，屬于村農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體使用所有權(quán)。
現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國(guó)家征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。
下列關(guān)于用益物權(quán)的說(shuō)法，不正確的是（）。
下列哪些土地屬于農(nóng)民集體所有（）。