房地產估價師房地產估價案例與分析單項選擇題每日一練(2019.07.31)

來源：考試資料網

1 該宗房地產2007年10月1日的價格為()元/m²。

2 估價機構評估出該商業(yè)樓在2004年3月1日的公開市場價值為4000萬元。近年來此類房地產的價格年均上漲5%趨勢仍將繼續(xù)。另根據拍賣行統(tǒng)計數據，此類房地產快速變現(xiàn)的變現(xiàn)率一般為其正常市場價格的70%。估價機構向委托人提交的估價結果應該是()萬元。

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3 該宗房地產的合理經營期限為()年。

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4 某房地產開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M²，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經濟壽命與土地使用期限同時結束，則建成后的房地產于估價時點的價值為（）萬元。

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5 采用成本法評估某新建商品房的價值，測算出的建筑物重置單價為3200元/M²，土地重新取得單價為2100元/M²，容積率為2，建筑密度為40%。該商品房的單價為（）元/M²。

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