注冊會計師投資性房地產單項選擇題每日一練(2019.04.24)

來源：考試資料網

1 2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產時，影響損益的金額合計是()

2 2×14年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該辦公樓2×14年12月31日的公允價值為2600萬元，2×15年12月31日的公允價值為2640萬元。2×16年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，甲公司2×16年度因出售該辦公樓而確認的損益金額為（）萬元。

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3 2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式計量。該投資性房地產的原價為40000萬元，至轉換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10％計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25％。則轉換日影響甲公司2×16年度資產負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為（）萬元。

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4 甲公司為房地產開發(fā)企業(yè)，2014年度發(fā)生如下業(yè)務：（1）3月10日，甲公司將2013年末開發(fā)完成的一棟自用寫字樓出租給乙公司，租賃協議約定，租賃期開始日為3月31日。該寫字樓的建造成本為55000萬元。（2）10月1日，甲公司建造完成一棟商住兩用樓盤，總造價36000萬元，公允價值為50000萬元。該樓盤一層對外出租并已簽訂經營租賃合同，其余為普通住宅，已對外銷售。當日，商鋪和住宅的公允價值分別為16000萬元和34000萬元。（3）2月28日甲公司用自行開發(fā)的樓盤換取一棟公寓。換出樓盤的公允價值為3000萬元，未發(fā)生其他相關費用，該交換具有商業(yè)實質，甲公司將換入的公寓作為自身辦公樓使用。上述房產預計使用年限均為50年，凈殘值均為0。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量，對自用房地產采用直線法計提折舊。不考慮其他因素，下列關于甲公司對上述業(yè)務的會計處理中，正確的是（）。

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5 甲公司將一棟辦公樓轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，該辦公樓的賬面原值為50000萬元，已累計計提的折舊為1000萬元，已計提的固定資產減值準備為2000萬元，轉換日的公允價值為60000萬元，則轉換日記入"其他綜合收益"科目的金額為（）萬元。

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